1. První dojem rozhoduje: Vstup a fasáda
Kupující si často udělá názor během prvních pár vteřin. Ujistěte se, že:
- vchodové dveře jsou čisté a opravené,
- okolí domu nebo bytu je uklizené,
- pokud je před domem pozemek, tak i ten je upravený, posečený,
- fasáda působí udržovaně (i drobné opravy a nový nátěr udělají divy).
Tip: Čerstvě natřená vstupní vrata nebo květiny u dveří působí vřele a lákavě.
2. Čistota a neutralita interiéru
Při prohlídce musí zájemce cítit, že „by se tu dalo hned bydlet“. Toho dosáhnete:
- důkladným úklidem (včetně oken a spotřebičů),
- odstraněním osobních předmětů (fotky, sbírky, magnetky)
- interier by měl vypadat jako hotelový pokoj
- neutrálními barvami a jednoduchým vybavením.
Tip: Bílé stěny opticky zvětší prostor a působí čistě.
3. Oprava drobných závad
Vrzající dveře, kapající kohoutek nebo prasklá žárovka mohou vzbudit dojem, že o nemovitost nebylo dobře pečováno. Před prodejem proto:
- opravte drobné závady,
- zkontrolujte světla a zásuvky,
- nahraďte chybějící lišty nebo poškozené obklady.
4. Zvýšení světla a vzdušnosti
Světlé a vzdušné prostory působí větší a příjemnější. Pomoci může:
- odstranění těžkých závěsů,
- výměna tmavého nábytku za světlejší,
- použití zrcadel pro odraz světla.
Tip: Otevřená okna při prohlídce pomáhají vytvořit příjemnou atmosféru.
5. Úprava podlah a stěn
Staré koberce nebo poškrábaná podlaha mohou snižovat hodnotu. Zvažte:
- výměnu podlahy (vinyl, laminát – cenově dostupné a efektní),
- nové malování nebo tapety ve světlých odstínech,
- odstranění plísně a fleků.
6. Využití home stagingu
Profesionální home staging je investice, která se často násobně vrátí. Jde o dočasné úpravy interiéru tak, aby nemovitost působila co nejlépe:
- zapůjčení nábytku a dekorací,
- optimální rozmístění vybavení,
- vytvoření příjemného „příběhu“ nemovitosti.
Tip: I bez profesionála lze home staging udělat svépomocí – důležité je mít oko pro detail.
7. Důraz na klíčové místnosti: Kuchyň a koupelna
Tyto dvě místnosti mají největší vliv na rozhodování kupujícího. Pokud není možná celková rekonstrukce:
- vyměňte úchytky na skříňkách,
- vyleštěte obklady a baterie,
- použijte nové textilie (závěsy, rohožky, ručníky).
Shrnutí: Malé změny, velký efekt
Zvýšení hodnoty nemovitosti neznamená nutně velké investice. Většina doporučení výše vyžaduje spíše čas a dobré oko než vysoký rozpočet. Jako realitní makléř vám rád poradím s tím, co má ve vašem konkrétním případě největší smysl – někdy stačí pár úprav a rozdíl v ceně může být i několik desítek tisíc korun.