Jak zvýšit hodnotu nemovitosti před prodejem: 7 ověřených tipů

Prodat nemovitost za co nejvyšší cenu je přáním každého majitele. Dobrou zprávou je, že i s menší investicí a trochou času lze její hodnotu výrazně zvýšit. V tomto článku vám představím několik praktických tipů, které vám pomohou zaujmout kupující a získat lepší prodejní cenu.

1. První dojem rozhoduje: Vstup a fasáda

Kupující si často udělá názor během prvních pár vteřin. Ujistěte se, že:

- vchodové dveře jsou čisté a opravené,
- okolí domu nebo bytu je uklizené,
- pokud je před domem pozemek, tak i ten je upravený, posečený,
- fasáda působí udržovaně (i drobné opravy a nový nátěr udělají divy).

Tip: Čerstvě natřená vstupní vrata nebo květiny u dveří působí vřele a lákavě.

2. Čistota a neutralita interiéru

Při prohlídce musí zájemce cítit, že „by se tu dalo hned bydlet“. Toho dosáhnete:

- důkladným úklidem (včetně oken a spotřebičů),
- odstraněním osobních předmětů (fotky, sbírky, magnetky) - interier by měl vypadat jako hotelový pokoj
- neutrálními barvami a jednoduchým vybavením.

Tip: Bílé stěny opticky zvětší prostor a působí čistě.

3. Oprava drobných závad

Vrzající dveře, kapající kohoutek nebo prasklá žárovka mohou vzbudit dojem, že o nemovitost nebylo dobře pečováno. Před prodejem proto:

- opravte drobné závady,
- zkontrolujte světla a zásuvky,
- nahraďte chybějící lišty nebo poškozené obklady.

4. Zvýšení světla a vzdušnosti

Světlé a vzdušné prostory působí větší a příjemnější. Pomoci může:
- odstranění těžkých závěsů,
- výměna tmavého nábytku za světlejší,
- použití zrcadel pro odraz světla.

Tip: Otevřená okna při prohlídce pomáhají vytvořit příjemnou atmosféru.

5. Úprava podlah a stěn

Staré koberce nebo poškrábaná podlaha mohou snižovat hodnotu. Zvažte:
- výměnu podlahy (vinyl, laminát – cenově dostupné a efektní),
- nové malování nebo tapety ve světlých odstínech,
- odstranění plísně a fleků.

6. Využití home stagingu

Profesionální home staging je investice, která se často násobně vrátí. Jde o dočasné úpravy interiéru tak, aby nemovitost působila co nejlépe:

- zapůjčení nábytku a dekorací,
- optimální rozmístění vybavení,
- vytvoření příjemného „příběhu“ nemovitosti.

Tip: I bez profesionála lze home staging udělat svépomocí – důležité je mít oko pro detail.

7. Důraz na klíčové místnosti: Kuchyň a koupelna

Tyto dvě místnosti mají největší vliv na rozhodování kupujícího. Pokud není možná celková rekonstrukce:

- vyměňte úchytky na skříňkách,
- vyleštěte obklady a baterie,
- použijte nové textilie (závěsy, rohožky, ručníky).

Shrnutí: Malé změny, velký efekt

Zvýšení hodnoty nemovitosti neznamená nutně velké investice. Většina doporučení výše vyžaduje spíše čas a dobré oko než vysoký rozpočet. Jako realitní makléř vám rád poradím s tím, co má ve vašem konkrétním případě největší smysl – někdy stačí pár úprav a rozdíl v ceně může být i několik desítek tisíc korun.